Ejendomshandel

Når først at du har fundet din drømmebolig, og det samtidig viser sig, at sælger er villig til at sælge boligen til dig, så er første skridt at få udarbejdet en købsaftale. Som oftest vil det være en ejendomsmægler, som står for udarbejdelsen af denne, men det kan også være en advokat, hvis nu handlen foregår uden en ejendomsmægler.

Købsaftalen skal være underskrevet af begge parter, før den betragtes som værende bindende, og er den blot underskrevet af en af parterne, så ses den altså stadig som et tilbud til den anden part.

Aftalen kan godt fortrydes

Skulle det ske, at du kort efter at have underskrevet købsaftalen alligevel fortryder, så har du 6 hverdage fra at begge parter har underskrevet aftalen. Dog vil du så blive pålagt at skulle betale sælger 1% af den aftalte pris for boligen som en form for kompensation.

Sørg for at have advokatforbehold i købsaftalen

Når du har et advokatforbehold, så betyder det, at købsaftalen ikke er bindende, hvis ikke din advokat eller juridiske rådgiver kan sige god for handlen, også selvom du allerede har skrevet under.

Med et advokatforbehold har du muligheden for at underskrive købsaftalen og derefter gennemgå papirerne sammen med din rådgive. Skulle der være nogle juridiske uoverensstemmelser i forbindelse med ejendomshandlen, så kan du dermed blive frigjort fra aftalen uden at skulle betale kompensation til sælger.

Advokatforbeholdet er altså din sikkerhed for, at handlen er forløbet på et ordentligt grundlag.

Handlen skal godkendes med et godkendelsesskrive

Efter at din rådgiver har set alle betingelserne for købsaftalen igennem, så vil du efterfølgende få en masse rådgivning omkring ejerskifteforsikring, tilstandsrapport og dine juridiske forhold i det hele taget.

Er alt som det skal være i forbindelse med handlen, så vil den juridiske rådgiver sende en godkendelsesskrive til ejendomsmægleren, hvori det fremgår at handlen kan godkendes.

Tinglysning af skøde

Efter at handlen er endeligt godkendt, så bliver der oprettet et skøde, som underskrives af både køber og sælger med NemID, hvorefter skødet indsendes til tinglysning.

Efter at skødet er blevet tinglyst, så begynder henholdsvis købers og sælgers banker at overføre eventuelle tinglysningsafgifter mellem sælgers lån og købers lån, samtidig med at købers bank hjemtager købers lån mens at sælgers bank indfrier og aflyser sælgers lån.

Efter at tinglysningen af skødet er gennemført, kan betalingen til sælger foregå. Oftest bliver der tilbageholdt et mindre beløb, hvis ikke allerede at refusionsopgørelsen også er godkendt.

Refusionsopgørelsen

Med andre ord kan refusionsopgørelsen beskrives som overdragelsen af forbrugsudgifter, skatter og andre faste udgifter, der er forbundet til ejendommen mellem køber og sælger. Da disse beløb oftest opkræves forskudt af hinanden, så bliver udgifterne opgjort og fordelt mellem de to parter, hvor skæringsdagen er den overtagelsesdato, der står skrevet i købsaftalen.

Denne dag er det vigtigt at få aflæst forbrugsmålere, så det er tydeligt, hvad der skal opkræves fra sælger, og hvad der skal opkræves fra køber.